La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) dio a conocer los resultados de las operaciones de Arrendamientos Año 2021, donde se presentan los datos de cada uno de los departamentos del país.
A grandes rasgos, el monto total de las operaciones de arrendamiento de tierras para uso agropecuario superó los 122 millones de dólares, con un precio promedio de USD 134 /ha/año.
Se realizaron 2.543 contratos de arrendamientos, lo que implica un aumento del 9% respecto al año anterior.
Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (USD 268, USD 223 y USD 214 por hectárea en su orden).
Primeros datos
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) informó los detalles del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas en el año 2021. La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado. Durante el año 2021 se realizaron 2.543 contratos de arrendamientos, lo que implica un aumento del 9% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 909 mil hectáreas, manteniéndose estable si lo comparamos con el 2020
El monto total de las operaciones fue superior a los 122 millones de dólares con un precio promedio de USD 134 /ha/año, encontrando una importante corrección al alza del 25% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2020.
En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.337 contratos, involucrando 474 mil hectáreas y algo más de 73 millones de dólares; con un precio promedio de USD 155 /ha/año.
Por destino
Se evidenció un aumento del precio de las rentas para todos los rubros agropecuarios a excepción de la renta forestal que disminuyó su precio a razón de 12% menos en comparación con el 2020. Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de USD 71, USD 153 y USD 324 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 804 mil hectáreas por un monto de USD 108 millones, representando el 89% del monto total transado en el periodo
En comparación con el año 2020, aumentó el área arrendada para los destinos Ganadero Arrocero, Forestal, Arrocero estricto, Lechero-Ganadero y Agrícola-Ganadero. Por su relevancia, los campos para ganadería involucraron el 55% de la superficie para el año – encontrando una disminución de 11% en referencia al ejercicio anterior – con un valor medio de USD 71 por hectárea, equivalente a un 5% más que los promedios registrados en dicho ejercicio.
En un mapa de calor, se presenta que las tierras al NW de Río Negro se enfocan en la agricultura de secano y el E del departamento de Treinta y Tres donde se destacaron los contratos arrocero-ganadero.
En Durazno
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Soriano y Río Negro; sumando un área de 279.171 hectáreas (31% del arrendamiento del año) constituyendo el 46% del monto total
Respecto al arrendamiento de tierras para uso agropecuario, el departamento de Durazno se ubica en la tabla estadística del MGAP con 165 contratos, la superficie arrendada fue de 54.727 hectáreas, con promedio de 332 hectáreas por operación.
El valor anual de estas operaciones ascendió a USD 6.413.000, en promedio de 117 dólares la hectárea por año.
Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (USD 268, USD 223 y USD 214 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Rivera con un promedio de USD 57/ha/año. Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios.
Si ponemos el foco en los destinos de la tierra arrendada en el departamento de Durazno durante el año 2021, el promedio para ganadería fue de USD 78 la hectárea por año, en agricultura de secano el promedio fue de USD 224, en forestación fueron 159 dólares la hectárea en su arrendamiento anual y USD 108 la hectárea para los campos agrícolas/ganadero.
Precio unitario
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumuló algo más de 356 mil hectáreas, lo que equivale al 39% del total arrendado en el 2021. En el extremo superior de la escala con operaciones por más de USD 300 por hectárea, se triplicó el número de contratos y se multiplicó por 3,5 la superficie operada pasando de 28.534 ha a 102.429 ha en el pasado año, con un incremento en los valores medios que pasó de USD 329/ha/año para el 2020 a los actuales USD 386/ha/año.
En años
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron casi unas 218 mil hectáreas. Es trascendente remarcar el aumento por segundo año consecutivo del área transada en los contratos de mediano plazo (entre 4 y 5 años), que representaron el 26% de la superficie del ejercicio 2021 algo más de 235 mil hectáreas. Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo USD 114/ha/año, con una marcada participación de la renta ganadera seguida de las rentas agrícolas-ganaderas, representando el 51% y 25% respectivamente del área arrendada para dicho plazo.
Desde el 2000, hasta el 2021
La serie ‘Precio de la Tierra’ elaborada con la metodología actual tiene 22 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2021), habiéndose registrado durante dicho lapso 47.400 contratos de arrendamiento, sobre 16,8 millones de hectáreas y por un monto total algo superior a los 1.805 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a USD 107 /ha/año, oscilando entre un mínimo US$ 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de US$ 174 /ha/año para el año 2014.
