En 2022, en Durazno, se celebraron 150 contratos de arrendamiento de tierras por un valor total de casi USD 9 millones, siendo el de mayor valor en agricultura. El precio promedio por hectárea fue de USD 131, destacando el aumento del 15 % respecto al año anterior. Los contratos en Durazno representaron un valor medio de USD 450 por hectárea al momento del arrendamiento, posicionándose como el 8.º más alto a nivel nacional. Las áreas destinadas a agricultura y ganadería predominaron en la región. El informe del MGAP también reveló un aumento en el precio de las rentas para la mayoría de los rubros agropecuarios en comparación con 2021.
Atravesando el año 2023, el área de estadísticas agropecuarias del MGAP elaboró un informe con resultados de las operaciones de arrendamientos de tierras para el año 2022, del cual El Acontecer obtuvo los registros para el departamento de Durazno.
Se desprende que el monto total de las operaciones fue superior a los 146 millones de dólares en todo el país, con un precio promedio de USD 154 ha/año, y se encontró una corrección al alza del 15 % respecto del precio medio de los contratos inscriptos en el año 2021.
En cuanto a la superficie arrendada, se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones arrendados en el año y se destacó dos zonas: el este del departamento de Paysandú, con predominio de contratos ganaderos, y el centro-este del departamento de Soriano, con contratos agrícolas y agrícolas-ganaderos.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Soriano y Artigas, lo que suma un área de 282 mil hectáreas (30 % del arrendamiento del año) y constituye el 38% del monto total.
Para uso agropecuario
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias, comunicó los resultados del informe “Precio de la tierra”, válido para los arrendamientos 2022.
La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros, del Ministerio de Educación y Cultura, y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
Durante el año 2022 se realizaron 2.739 contratos de arrendamientos, lo que implicó un aumento del 8 % respecto del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 948 mil hectáreas, casi 40.000 hectáreas más de lo acordado en el año 2021. El monto total de las operaciones fue superior a los 146 millones de dólares, con un precio promedio de USD 154 ha/año, y se encontró una corrección al alza del 15 % con respecto del precio medio de los contratos inscriptos en el año 2021.
En el departamento de Durazno se celebraron 150 contratos durante 2022, con 67.489 hectáreas comprendidas en estos. El promedio de la hectárea a la hora del arrendamiento se situó en USD 450, el sexto valor en orden de volumen de todo el país. Un total de USD 8.844.000 se involucraron en dichas operaciones, promedio de USD 131 por hectárea y por año para el departamento. En este caso, fue el 8.º valor si analizamos los 19 departamentos del Uruguay.
Seis meses
En el segundo semestre (julio-diciembre) se celebraron 1.502 contratos, involucrando 535 mil hectáreas y más de 81 millones de dólares, con un precio promedio de USD 153 /ha/año.
Si nos situamos por destinos, se evidenció un aumento del precio de las rentas para todos los rubros agropecuarios, a excepción de la renta destinada al cultivo de arroz, que disminuyó su precio un 4 % en comparación con el 2021. Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de USD 86, USD 178 y USD 390 ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon casi 861 mil hectáreas por un monto de USD 131 millones, lo que representa el 89 % del monto total transado en el período.
En comparación con el año 2021, aumentó el área arrendada para los destinos multipropósito Agrícola-Lechero, Lechero-Ganadero y Agrícola-Ganadero, mientras que la lechería fue el único destino específico que aumentó la superficie arrendada. Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 52 % de la superficie para el año —se mantuvo en el entorno del medio millón de hectáreas si consideramos los últimos dos ejercicios—, con un valor medio de USD 86 por hectárea, y se apreció un 20 % del precio promedio alcanzado en el 2021.
Por departamento
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Soriano y Artigas, con un área de 282 mil hectáreas (30 % del arrendamiento del año). Constituyendo el 38 % del monto total, Soriano, Colonia y San José fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (USD 344, USD 314 y USD 211 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Artigas, con un promedio de USD 80/ha/año.
Precio unitario
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. Sin perjuicio de ello, el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre USD 50 y USD 100 ha/año (asociado al destino ganadero), que acumuló casi 350 mil hectáreas, lo que equivale al 37 % del total arrendado en el 2022. En el extremo superior de la escala con operaciones por más de USD 300 por hectárea, se incrementó un 55 % el número de contratos y un 15 % la superficie operada: se pasó de 102.429 ha a 116.761 ha en el año pasado, con un incremento en los valores medios que pasó de USD 386 ha/año para el 2021 a los actuales USD 444 ha/año.
El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron más de 207 mil hectáreas. Por tercer año consecutivo, el área transada a mediano plazo (entre 4 y 5 años) reunió la mayor superficie, que representó el 26 % de la superficie del ejercicio 2022, más de 248 mil hectáreas.
Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo: USD 124 ha/año, con una marcada participación de la renta ganadera, seguida de las rentas agrícolas-ganaderas, representando el 57 % y 28 % respectivamente del área arrendada para dicho plazo.
Durazno y el uso de la tierra
¿En qué se utilizaron los campos arrendados en Durazno durante el año 22? El informe del MGAP, analizado por El Acontecer, ubica la mayor parte de los campos destinados a agricultura y ganadería.
Del mismo modo, los mayores valores se pagaron para campos agrícolas.
Precisamente, los arrendamientos de tierras para agricultura de secano ubicaron el valor de la hectárea en USD 263 (por hectárea y por año), por delante de los campos para forestación con USD 161 y agrícola/ganadero, cuyo valor promedió USD 136.
En esta tabla, más abajo están los campos para ganadería con valor de USD 100 la hectárea por año.
En el informe no se aportan datos de los valores situados en lechería y arroz.