El departamento realizó 98 operaciones con 25.464 hectáreas vendidas, siendo uno de los tres con mayor superficie operada en el país, según datos de DIEA.
El departamento de Durazno fue uno de los protagonistas del mercado de tierras agropecuarias en 2025. Según cifras oficiales de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), a las que accedió El Acontecer, Durazno contabilizó 98 operaciones de compraventa con 25.464 hectáreas vendidas, movilizando un total de USD 102.668.000 a un precio promedio de USD 4.032 por hectárea.
En promedio, cada operación involucró 260 hectáreas, un indicador que refleja el perfil de escala mediana-grande que caracteriza al mercado de tierras en el departamento.
El contexto nacional
A nivel país, 2025 cerró con 1.718 operaciones de compraventa, 259.000 hectáreas vendidas y un monto total que superó los USD 1.081 millones, con un precio promedio de USD 4.178 por hectárea. En términos de superficie, la cifra representó una caída del 31% respecto al año anterior, aunque el valor total aumentó un 5% en relación a 2024 (USD 3.967/ha), marcando el precio promedio más alto de la serie histórica que DIEA lleva desde el año 2000.
El segundo semestre mostró mayor dinamismo: registró un 33% más de área comercializada que el primero y un precio promedio 2% superior a la media anual.
Los departamentos con precios por hectárea más altos fueron Colonia (USD 9.707/ha), Soriano (USD 7.964/ha) y San José (USD 6.842/ha), todos con suelos de alta productividad agrícola. En el otro extremo, Artigas registró el precio medio más bajo con USD 2.300/ha.
Durazno entre los tres con más superficie operada
Junto a Paysandú y Treinta y Tres, Durazno integró el grupo de los departamentos con mayor superficie comercializada en el año, acumulando entre los tres algo más de 81.000 hectáreas —el 31% del área total transada a nivel país— por USD 281 millones (26% del monto total).
Al analizar la distribución de las operaciones en Durazno según escala de tamaño, se repite el patrón nacional: los inmuebles de entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de transacciones —72% del total—, aunque representan solo el 17% de la superficie vendida. En el otro extremo, el 1% de las operaciones —las que involucran más de 2.000 hectáreas— explicaron el 23% de la superficie vendida y el 21% del monto total operado en el departamento.
En cuanto al precio de venta, el tramo de USD 3.001 a USD 4.000 por hectárea fue el más frecuente, explicando el 17% de las operaciones y el 28% de la superficie transada.
El índice de productividad y la serie histórica
A nivel nacional, el 25% del área vendida —más de 63.000 hectáreas— se comercializó en la escala de CONEAT entre 60 y 80, con un precio promedio de USD 3.382/ha. Si se amplía el rango, el 65% de la superficie se vendió con un índice CONEAT igual o menor a 100, lo que refleja el peso de los campos de productividad media y baja en el volumen total del mercado.
La mirada histórica que aporta DIEA es elocuente: en los 26 años de la Serie Precio de la Tierra (2000-2025) se registraron 47.588 operaciones por más de 10 millones de hectáreas. El precio más bajo de toda la serie se registró en 2002, en plena crisis regional, con un promedio de USD 386/ha. El precio de 2025 —USD 4.178/ha— es el valor más alto jamás registrado en la serie.
El informe identifica tres períodos bien diferenciados: una etapa de alta superficie y precios en alza entre 2003 y 2008, una fase media también alcista entre 2009 y 2013, y una etapa de baja superficie desde 2014 hasta 2025, con un leve descenso de precios hasta 2020 y una recuperación sostenida hasta el presente.
