Según datos oficiales, el arrendamiento de tierras en Durazno superó las 20 mil hectáreas en el primer semestre de 2025. Los campos agrícolas registraron los valores más altos por hectáreas.
La Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) presentó este martes los resultados correspondientes al informe Primer Semestre Arrendamientos Año 2025, que permite analizar el comportamiento del mercado de tierras a nivel nacional y departamental.
El relevamiento, que toma como base la información de la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, comprende todas las operaciones de arrendamiento de 10 o más hectáreas concretadas en el período.
Panorama nacional
A nivel país, durante el primer semestre de 2025 se registraron 1.251 contratos de arrendamiento, lo que representa un incremento del 3% respecto al mismo período del año anterior. El monto total de las operaciones alcanzó los USD 50 millones, con un precio promedio de USD 130 por hectárea y por año, un 5% más que en 2024.
Las áreas arrendadas para agricultura de secano y arroz crecieron un 16% y 8% respectivamente. En términos de precios, la agricultura mostró un leve aumento del 2% (USD 273/ha/año), mientras que el arroz registró un incremento del 23%. En contraste, el rubro forestal redujo su precio promedio un 3%, aunque amplió el área arrendada en un 64% interanual.
El comportamiento en Durazno
En el caso del departamento de Durazno, durante el primer semestre de 2025 se concretaron 68 contratos de arrendamiento, que abarcaron un total de 20.080 hectáreas, con un promedio de 295 hectáreas por operación.
El monto total transado fue de USD 2.567.000, lo que arroja un valor medio de USD 128 por hectárea y por año, ubicando a Durazno en torno al promedio nacional.
Destino productivo de las tierras
Los contratos con destino ganadero, agrícola–ganadero y agricultura de secano concentraron el 93% del área arrendada en el semestre, superando las 358 mil hectáreas a nivel país. Estos rubros movilizaron alrededor de USD 45 millones, equivalentes al 90% del monto total operado.
Los valores medios fueron de USD 82/ha/año para ganadería, USD 159 para agrícola–ganadero y USD 273 para agricultura de secano.
Diferencias entre departamentos
Por superficie arrendada, los departamentos de Paysandú, Salto y Artigas lideraron el ranking nacional, con fuerte predominio de contratos ganaderos. En conjunto, concentraron más del 34% del área total arrendada.
En materia de precios, los valores más altos se registraron en Soriano, Colonia y San José, con promedios superiores a los USD 238 por hectárea y por año, impulsados por la producción agrícola. En el extremo opuesto, Artigas mostró el menor promedio, con USD 75/ha/año, seguido por Salto, con USD 89.
Escalas de precios y plazos
El mayor número de contratos se ubicó en el rango de USD 50 a USD 100 por hectárea y por año, destinado en su mayoría a ganadería. En la franja superior, por encima de los USD 300, se observó una caída tanto en cantidad de contratos como en superficie, con una media de USD 357/ha/año, asociada principalmente a agricultura.
En cuanto a plazos, los contratos a dos años concentraron la mayor cantidad de operaciones, mientras que los acuerdos de cuatro a cinco años abarcaron la mayor superficie. Los contratos superiores a cinco años fueron los de menor área arrendada, con un precio promedio de USD 146/ha/año.
Campos agrícolas, los más valorizados en Durazno
El informe de la DIEA muestra que en Durazno los campos agrícolas son los que alcanzan los valores más altos. Durante el primer semestre de 2025, las rentas promedio fueron:
- Ganadería: USD 98/ha/año
- Agricultura de secano: USD 206/ha/año
- Lechería: USD 100/ha/año
- Forestación: USD 176/ha/año
- Agrícola–ganadero: USD 145/ha/año
Estos datos reflejan las diferencias de valorización según el destino productivo de la tierra dentro del departamento.
